在马来西亚签署房屋租赁合约前所要注意的8大事项

在马来西亚租房可以是件令人欣喜若狂的事情。虽然如此，在你正式搬入新房前，仔细阅读租凭合约是非常重要的。这份法律文件会详细地记载屋主与租客的所有责任。在这篇文章里，我们将带你探讨在马来西亚签署租凭合约前所要注意的8大事项。

1. 租赁期限

签署租凭合约本身是一件简单的事，可是里头记载的各项法律条款却是无比复杂的，因此清楚阅读并了解各项条款是至关重要的。你必须清楚知道你的租凭期限和各种与更新或终止合约相关的条件。

另外，你必须确保你的租凭期限和你的居住规划是吻合的。举个例子，如果你现在做的是一份短期的合约制工作，你要找的房子最好是一年租凭期限的，因为较短的期限可以给你带来更大的自由度，方便你在突发状况下也可做出适当的调整。仔细阅读并了解租凭期限可以帮助你做出更正确的决定，并提高你的租房体验。

了解你的每月租金和付款条款有助于你审视自己的财务状况。在签署租凭合同前，确保合同里的租金和你之前与屋主同意的数目是一致的。除此之外，了解与缴交房租相关的条款可助你规划每月的财务，并且准时缴交以避免罚金。

另外，你也必须清楚了解合同里的缴交方式。不管是银行转账或其它方式，清楚了解缴交方式可以避免你遭到额外费用的处罚。

在签下租凭合同时，除了要即时缴交租金，租客也必须缴交一笔庞大的保证金。务必事先与屋主商讨关于保证金的金额与赎回条款。做为租客，你必须清楚了解你的自身权益。你需要知道屋主可以在哪种情况下扣除你的保证金，并与屋主达成协议，以避免将来在赎回保证金时可能发生的意外或口角。

除此之外，屋主与租客也应就退租时的房况达成一致的协议。在签署租凭合约前，你必须与屋主一起检视房子目前的状况，并记下任何已经发现的损坏。这些已发现的损坏应被写在合同里，以避免将来在保证金的赎回过程上发生争执。事先积极地面对保证金的问题，可以帮助你在将来与屋主维持正面良好的关系。

很多租客经常都忽略了租凭合同里的维修条款。这些维修条款都清楚列明了屋主与租客各自需负责的维修事项与范围。注意各种重要的条款，如维修责任、维修费用和呈报维修事项的手续。清楚了解维修条款可助你维护房子的状况。

唯有在清楚知道各自维修责任的情况下，屋主和租客才能确保一个有效的维修过程。不管是小修补还是大修改，透明的分工模式可以为双方建立一个正面的关系。积极地了解维修责任不但能确保良好的居住环境，更能维持高效的沟通环境。

在签租凭合同时，你必须细读合同里一切有关房子规矩的条款。不同的屋主和物业管理层都会有他们自己的一套规则。这些规则可以为装修、转租、宠物等各方面提供指引。了解并遵守这些房屋规则可以为你带来一个和谐的租屋环境。

清楚了解房子的规则可以建立一个正面的社区体验。当每户人家都严格遵守物业所设的各项规矩，整个社区将变得更加和谐与安宁。

在租房子的理财上，除了每月的基本房租，租户也应该留意水电费和各种附加费用。记得询问你的屋主，水电和网络费用是否已包括在每月租金里。理解清楚各种费用可以帮助你管理你自身的财务。你将可以更精准地安排你每月的开支预算。

在你正式搬入新居前，我们强烈建议你与屋主一起拟一份房屋状况与物品清单。这份文件将会记载房子当下的状况与现有的损坏程度。除此之外，清单也会列明屋主所提供的一切家具与家电，如沙发、空调、风扇、洗衣机、桌椅等等。清楚列明这一切可让大家在将来避免不必要的争吵。

屋主与租户之间的合作与协商是非常重要的。在拟好清单后，双方应再次确认清单上的所有物品与事项，确保没有任何的遗漏与错误。在退租时，这份清单将扮演非常重要的角色。屋主将会使用这份清单，已检查房子的状况和物品是否和出租之前一致。

在细读租凭合约时，租客往往都忽略了有关终止和更新租约的细节。我们鼓励你花上适当的时间细读这些条规。这包括所有终止和更新的条件、通知期限和交房的程序。不管你是打算在租期届满时续租还是退租，清楚了解这些细节可以帮你做出正确的决定。

签署租凭合约是锁定你新居重要的一步。好好利用你的时间详读合同里的所有条款，并且积极地与你的屋主讨论当中的细节。这一切都是为了确保一个正面且无虑的租房体验。